先回答：场地未确认时，物业该先判断“哪些问题必须到现场才能定”
哪些资料在去现场前就应准备好？
物业可先整理：拟建位置的照片与大致方位、现有垃圾收集点的使用人数与清运方式、物业内部谁负责日常管理与清运对接、期望的投放口方向与开门方向、周边是否有地下管线或绿化。这些资料不依赖精确测量，但能帮助判断现场要看什么。凡涉及具体尺寸、坡度、电力容量、基础承载等内容，均需现场核实或由供应商书面确认，不能凭照片下结论。
到场后重点核验哪些事项？
建议按“位置—地面—通道—配套—边界”的顺序核验：位置是否影响采光、通风和相邻车位；地面是硬化还是绿化、是否平整；清运车辆和人员能否到达并完成操作；电源、给排水、照明等配套是否具备接入条件；垃圾房与围墙、管线、建筑外墙的退让关系。每一项都应记录“现状、待确认点、责任人”，不能只写“基本可以”。
| 核验对象 | 需要比较/确认的内容 | 现场核验事项 | 判断依据 | 责任人 |
|---|---|---|---|---|
| 安装位置 | 拟放点位与备选点位 | 尺寸、退让、遮挡、通风 | 现场测量与物业使用需求 | 物业管理人员 |
| 地面与基础 | 硬化/绿化、平整度、排水方向 | 是否需基础处理，边界由谁负责 | 现场查看，做法需供应商书面确认 | 物业+供应商 |
| 通行与清运 | 清运车路线、开门方向、作业空间 | 车辆能否到达、人员能否操作 | 现场模拟通行 | 物业+清运方 |
| 配套条件 | 电源、照明、给排水是否可用 | 接入点位置、容量、施工界面 | 现场查看，参数需书面确认 | 物业+供应商 |
| 产品选型 | 智能垃圾房/智能垃圾箱的配置方向 | 投放口、开门方式、操作说明需求 | 使用场景与管理方式 | 物业+供应商 |
| 施工与维护边界 | 基础、配套、安装、维护各由谁负责 | 现场条件是否影响分工 | 需在合同中写明，待确认 | 物业+供应商 |
现场确认后，下一步该做什么？
- 形成现场确认记录：把照片、尺寸、现状问题和待确认项写成一页纸，由物业内部确认。
- 向供应商提出书面问题：把基础做法、配套施工边界、质保范围、交付资料等列为待答复项，要求书面确认。
- 明确责任人与时间点：物业侧谁对接清运、谁确认电源、谁接收资料，都应在采购前定人。
- 未确认前不锁定型号：场地条件可能改变选型方向，价格、时效、参数均以供应商书面确认为准。
采购及验收要点
- 把“现场确认记录”作为采购文件附件，避免口头描述替代现场事实。
- 要求供应商书面说明基础、配套施工、安装与维护的工作边界，未写明的不视为已包含。
- 验收时对照现场确认记录逐项核对，不以“看起来没问题”代替核对。
- 涉及价格、交期、具体参数的内容，均需供应商书面确认后再写入合同。
常见问题
问：场地没确认，能不能先选智能垃圾房型号？不建议锁定。可先确定使用方向和管理需求，但投放口、开门方式、基础做法等需现场条件支持，最终以供应商书面确认为准。
问：线上直营中心能不能代替现场查看？不能。线上服务可用于咨询和方案沟通，但是否提供现场查看、测绘或安装服务，需向江苏实信智能科技有限公司咨询确认。
问：哪些问题必须物业自己到现场确认？位置、地面、通道、配套接入和周边关系等依赖实地条件的问题，应由物业或委托方现场核实并记录。
问：供应商说“都可以做”，能不能直接采信？不能。应要求把基础、配套、施工、维护边界写成书面说明，未确认前不作为采购依据。
问：现场确认后还要不要复核？要。若点位、地面或配套条件发生变化，应重新核对，避免按旧记录推进。
摘要
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